现如今，许多新小区购买一楼时会赠送院子，不少业主会对自己的小院儿进行改造，而由此引发的邻里纠纷也时有发生。市民张先生反映，自家新房的邻居在没有任何沟通的情况下，在小院儿里搭起了阳光房，并拆除了两家共用的围墙。张先生想知道，邻居如此做法到底合规吗？

业主

隔壁院子建起阳光房 让人挺头疼

【资料图】

张先生的新房位于贺兰县金盛阅景小区15号楼的一楼，由于暂时不考虑入住，房子也就一直空置着。今年5月底，张先生准备装修时发现，隔壁邻居在院子里盖起了房子。“在毫无沟通的情况下，他私自把两家共用的围墙拆了，搭建了砖混结构的门房，大概有6平方米。”张先生说，隔壁住户是在自己毫不知情的情况下闯入了自己院内进行破墙施工的，这让他非常气愤。

对此，他向小区物业公司反映，想通过物业公司让邻居把房子拆除，并修复两家的共用围墙。可让张先生没想到的是，隔壁邻居并没有将破坏的地方彻底修复，还将房子改成了阳光房。“栏杆、墙面、装饰物等都是草草修复了一下，颜色和工艺都不一致，特别难看！而且他现在搭建的这个阳光房对我们的视线和采光都造成了很大影响，我想知道这究竟违规吗？”张先生说。其间，他也与隔壁业主多次沟通，也向物业公司和相关部门反映过，可始终都没有得到有效的解决。

目前，他希望邻居能够将破坏的区域完全修复回交付时的样子，同时也希望有关部门能够查清邻居的阳光房是否属于违建，如果是的话希望能够进行拆除。

物业公司

会督促业主修复破坏部分

虽然隔壁邻居进行了整改，可无论是修复的效果还是改建成阳光房都无法让张先生满意，这是双方的主要矛盾所在。对此，物业公司又做了哪些工作呢？

据小区物业管理方宁夏冠凌物业服务有限公司金盛阅景物业服务中心客服主管马晓荣介绍，发现业主存在违规施工后，他们立刻采取了措施，要求该位业主整改。“当时是对施工的业主家里进行了断水断电，责令立即整改，业主也配合，现场也让工人对之前破坏的地方进行修复了。”马晓荣说，针对目前张先生对于整改效果不满意的问题，物业公司称会继续沟通并协助业主修复被破坏的部分，争取早日平息双方的纠纷。

相关部门

阳光房无法界定为违建

贺兰县住房和城乡建设局工作人员介绍，违章建筑的认定标准具体情况还要看建设区域是属于个人所有还是公共绿地，这个问题则需要咨询贺兰县自然资源局。随后，记者又联系了贺兰县自然资源局，相关工作人员表示需要到现场看过后才能确定。时隔一周后，贺兰县自然资源局工作人员回复，经过巡查，目前无法界定该区域属于公共绿地。“当年审核的时候，院子这一部分没有计入到绿地面积里，并且院子是开发商赠送给一楼业主的面积，所以无法界定它是否属于公共绿地。”该工作人员说，对于此类属于开发商赠送面积的院落，业主可以进行简单的装修改造，目前101室业主搭建的设施无法界定为违章建筑，建议双方最好能协商解决。

律师

业主可通过诉讼要求对方赔偿

对于相关部门给出的答复，张先生表示无法接受。对此宁夏言成律师事务所律师孙攀介绍，该事件属于典型的民事侵权纠纷。张先生有权要求隔壁业主对给自己庭院造成的损害进行修复并赔偿给自己造成的损失，如果双方协商不成的情况下，张先生完全可以通过法律途径要求侵权人来承担房屋的损害后果。

而对于目前张先生质疑阳光房是否合规一事，孙攀介绍，首先业主可以向有关部门举报，对该建筑进行认定是否属于违建并进行后续处理。如果对处理结果不满意，还可以通过法律途径来维护自己的权益。“如果业主对有关部门对建筑的认定结果不满意的话，可以通过诉讼的方式，固定相关的损失证据，要求对方来承担。”孙攀说。

同时，孙攀提醒广大市民，在房屋装修时尤其要对共有区域尽到注意的义务，以防侵害到邻居的相邻权，给自己带来不必要的损失。

记者 李博豪 王昊辰